- Allmänt
Studentbystiftelsen i Åbos bostäder är avsedda för personer som studerar vid läroanstalter efter grundskolan i Åboregionen.
I hyresförhållandet iakttas utöver detta avtal lagen om hyra av bostadslägenhet (AHVL 481/95) med ändringar samt bostadsmyndigheternas anvisningar och hyresvärdens bestämmelser om grunderna för fördelning av bostäder. Dessutom iakttas TYS:s ordningsregler samt den vid respektive tidpunkt gällande prislistan för separata avgifter, prislistan för ersättningsansvar och ansvarsfördelningstabellen som TYS informerar om på sin webbplats, samt olika anvisningar för underhåll och skötsel av lägenheten och andra anvisningar och regler.
- Hyrestid och inflyttningsdag
Hyresförhållandet gäller tills vidare, på de villkor som anges nedan, eller för viss tid. Hyresgästen har rätt att få lägenheten i sin besittning när hyrestiden börjar, dock så att inflyttningsdagen alltid är den första vardagen i den första avtalsmånaden. Skyldigheten att betala hyra börjar samma dag som den i avtalet angivna hyrestiden börjar. Efter att hyresgästen fått lägenheten i sin besittning ska anmärkningar om lägenhetens skick meddelas på det sätt som hyresvärden angett inom två veckor. Beträffande den föregående hyresgästens försummade slutstädning ska anmälan göras omedelbart direkt till hyresvärden.
Flyttningsdagen är den dag då hyresavtalet upphör.
- Hyra
Hyresvärden fastställer de vid respektive tidpunkt gällande enhetshyrorna (= €/m²/mån.) och totalhyrorna för bostadsobjekten. Hyresgästen betalar den totalhyra för lägenheten eller en del av lägenheten som beräknats utifrån enhetshyran. Om en lägenhetsbaserad viktning har genomförts i bostadsobjektet, samtycker hyresgästen genom att underteckna detta avtal till att viktningen kan genomföras eller ändras i objektet under hyresförhållandets giltighetstid.
- Bruksavgifter
Hyresgästen förbinder sig att utöver hyran betala de bruksavgifter som hyresvärden vid respektive tidpunkt fastställt och som inte ingår i bostadsobjektets hyra, exempelvis avgifter för inventarier, el, bastu, bilplats och vatten. Hyresvärden förbehåller sig rätten att fastställa hyran så att el- och vattenavgifterna kan bestämmas enligt förbrukningen.
- Ändringar av hyra och bruksavgifter
Om hyror som tas ut för statligt understödda hyresbostäder föreskrivs i 13 § i räntestödslagen (604/2001) och 7 § i lagen om begränsning av användningen av aravabostäder (1190/1993), vilka innehållsmässigt motsvarar varandra. Vid fastställandet av hyrorna för bostäder iakttas självkostnadsprincipen. Av hyresgästerna tas för bostadslägenheten ut högst den hyra som, tillsammans med andra intäkter, behövs för kostnaderna för finansiering av bostäderna och därtill hörande utrymmen samt för god fastighetsförvaltning. Dessutom kan hyrorna på förhand inkludera beredskap för grundförbättringar samt underhålls- och skötselkostnader.
- Anmälan om ändringar i hyra och bruksavgifter
Hyresgästen meddelas skriftligen per post eller eller via en elektronisk kommunikationskanal om ändringar av totalhyran och bruksavgifterna för lägenheten eller en del av lägenheten i bostadsobjektet två månader innan hyresjusteringen träder i kraft. Hyrorna justeras årligen i början av kalenderåret.
- Betalning av avgifter
Hyres- och andra fakturor samt betalningspåminnelser skickas till hyresgästen per e-post till den e-postadress som hyresgästen uppgett. Det är också möjligt att få hyresfakturan som e-faktura. Hyresgästen är skyldig att se till att hans eller hennes aktuella e-postadress finns i hyresvärdens elektroniska system. Hyra och andra avgifter betalas månadsvis i förskott senast den 6:e dagen i varje månad till det konto eller den mottagare som hyresvärden angett. Om hyresgästen inte betalar avgifterna senast på förfallodagen tas dröjsmålsränta ut enligt räntelagen. Dröjsmålsräntorna faktureras halvårsvis och fakturan skickas per e-post. Dessutom är hyresgästen skyldig att betala indrivningskostnader som orsakas av indrivningen av försenade betalningar.
- Garantiavgift
Då hyresgästen hyr en bostad betalar hen en garantiavgift som hyresvärden har fastställt för att uppfylla olika plikter och skyldigheter. Hyresvärden betalar inte ränta på garantiavgiften. När hyresförhållandet avslutas återbetalar hyresvärden garantisumman till hyresgästen på villkor att hyresgästen har överlåtit nycklarna till sin bostad och att bostaden är i normalt skick, och att hyresgästen inte har obetalda hyres- eller andra avgifter eller andra ouppfyllda boenderelaterade skyldigheter. Hyresvärden kan utan att särskilt höra hyresgästen använda garantisumman för att kvitta sina tillgodohavanden. Hyresgästen kan inte använda garantisumman som betalning för den sista månadshyran.
- Nyckel
Nyckeln/nycklarna överlämnas till hyresgästen senast på inflyttningsdagen. Det är förbjudet att låta tillverka kopior av nycklarna. Hyresgästen ansvarar för den nyckel som överlämnats till honom eller henne och om nyckeln försvinner har hyresvärden rätt att ta ut ersättning för kostnaderna för leverans av en ny nyckel samt eventuell omcylindring eller omprogrammering av låsen. Nyckeln ska ovillkorligen överlämnas till hyresvärden enligt hyresvärdens anvisningar. Hyresgästen avstår från besittningsrätten till lägenheten när nycklarna återlämnas till hyresvärden. Skyldigheten att betala hyra fortsätter till avtalsperiodens slut även om hyresgästen avstår från besittningsrätten före avtalets slut.
- Kontroll av rätten till bostad
Hyresgästen förbinder sig att vid en tidpunkt som meddelas separat lämna de uppgifter som enligt hyresvärdens grunder för fördelning av bostäder påverkar rätten till bostad samt tillåter hyresvärden att inhämta hans eller hennes studieuppgifter från läroanstalten. Hyresvärden säger upp hyresförhållandet om hyresgästen har utexaminerats, avbrutit sina studier eller inte har tillräckliga bevis på heltidsstudier. Hyresvärdens ovan nämnda uppsägningsrätt gäller även ett tidsbestämt hyresavtal, när hyresförhållandet upphör efter den uppsägningstid som nämns i punkt 11.
- Uppsägning av hyresavtalet
Om hyresvärden säger upp hyresavtalet är uppsägningstiden tre (3) månader. Om hyresförhållandet för bostadslägenheten omedelbart före uppsägningen har varat oavbrutet i minst två år är uppsägningstiden fyra (4) månader. Om hyresgästen säger upp avtalet är uppsägningstiden en (1) månad. Uppsägningstiden räknas från den sista dagen i uppsägningsmånaden. När hyresgästen säger upp avtalet ska hyresavtalet sägas upp via hyresgästens sidor eller skriftligen och på ett sätt som kan styrkas. När hyresvärden säger upp avtalet görs uppsägningen genom ett separat skriftligt meddelande per post ellereller via en elektronisk kommunikationskanal. Om inte annat avtalats i punkt 10 binder ett tidsbestämt hyresavtal båda parterna och om ett eventuellt avslutande förhandlas alltid separat.
- Hyresvärdens rätt att få tillträde till bostadslägenheten
Hyresvärden och hans eller hennes representant har rätt att få tillträde till lägenheten när det är nödvändigt för att hyra ut lägenheten på nytt, övervaka lägenhetens skick och skötsel eller för reparations- och ändringsarbeten eller skötselåtgärder som utförs i lägenheten eller för att övervaka dessa. Vid behov eller i situationer som omedelbart kräver åtgärder har hyresvärdens representant rätt att kontrollera lägenheten utan hyresgästens samtycke. TYS kontrollerar alla utflyttande hyresgästers bostäder; i kollektivbostäder kontrolleras de gemensamma utrymmena och den utflyttande hyresgästens rum. Ingen förhandsanmälan görs om kontroller i samband med utflyttning. Kontrollen utförs med huvudnyckel, om inte hyresgästen har förbjudit detta. På basis av kontrollen kan reparations- eller städarbeten utföras eller beställas. Arbetena utförs med huvudnyckel, om inte hyresgästen har förbjudit detta.
- Överlåtelse av bostaden till annan
Hyresgästen har inte rätt att utan hyresvärdens tillstånd överlåta lägenheten eller en del av den till någon annan eller att långvarigt inkvartera personer som inte hör till hyresförhållandet. Hyresgästen har inte heller rätt att överföra hyresavtalet till någon annan, eftersom hyresvärden förutsätter att bostaden används som studentbostad.
- Anmälan om personer som bor i lägenheten
Hyresgästen ska meddela hyresvärden om alla personer som bor i bostaden. Anmälan ska göras enligt hyresvärdens anvisningar alltid när en ny hyresgäst flyttar in i lägenheten. Hyresvärden ska också omedelbart meddelas om en anmäld hyresgäst flyttar från lägenheten.
- Övriga villkor
För hyresavtalet tas den kontraktsavgift ut som hyresvärden fastställt. Hyresgästen samtycker till att hans eller hennes namn förekommer på bostadsobjektets boendeförteckning. Ett rum i en kollektivbostad är avsett för en person (hyresgästen). Lägenheternas utrustning omfattar inte diskmaskin eller tvättmaskin. Om ovan nämnda apparater finns i bostaden vid inflyttningen ska detta meddelas hyresvärden. Underlåtenhet att anmäla detta anses innebära att hyresgästen tar ansvar för apparaten och eventuella anslutningar. Hyresgästen är skyldig att skaffa en hemförsäkring och hålla försäkringen i kraft under hela hyresförhållandet. Brandvarnare ingår i bostadens utrustning. Hyresgästen får inte ta bort batteriet från brandvarnaren eller flytta brandvarnaren från sin plats. Det är hyresgästens ansvar att testa brandvarnaren varje månad och rengöra den. Hyresgästen ansvarar för att utan dröjsmål meddela TYS om fel på brandvarnaren.
- Särskilda villkor
Rökning, inklusive rökning av andra tobaksprodukter avsedda att rökas eller på annat sätt upphettas samt elektroniska cigaretter, är förbjuden inomhus i bostaden, på balkongen eller bostadsgården som hör till lägenheten eller i något annat privat inomhus- eller utomhusutrymme som hör till lägenheten. Rökning är också förbjuden i gemensamma utrymmen (bl.a. loftgångar, trapphus, hissar, källar- och klubbutrymmen, bastu- och tvättstugor). Hyresgästen är skyldig att noggrant städa, sköta och underhålla bostadslägenheten och eventuell bostadsgård. Vid behov har hyresvärden rätt att låta städa eller på annat sätt sätta lägenheten och därtill hörande privata inomhus- eller utomhusutrymme i ordning på hyresgästens bekostnad. Hyresgästen får inte utan hyresvärdens tillstånd använda andra apparater eller maskiner i fastigheten än sedvanliga hushållsapparater. De boende i en kollektivbostad ansvarar gemensamt för städningen av de gemensamma utrymmena samt för skicket på möbler och apparater. Den som bor i Yo-talot är medveten om att B-husets källarvåning är uthyrd till Studentkåren vid Åbo universitet. Husdjur är inte tillåtna i kollektivbostäder eller i Tavastis bostadsobjekt.
- Tilläggsanteckningar
Hyresavtalet undertecknas elektroniskt. Då får båda parterna ett elektroniskt avtal med tidsstämplar som verifierar den elektroniska underskriften. Hyresavtalet kan också undertecknas i pappersform, varvid avtalet upprättas i ett exemplar. Det undertecknade exemplaret stannar hos hyresgästen, och hyresvärden sparar det undertecknade avtalet elektroniskt i sitt system.
