- Yleistä
Turun Ylioppilaskyläsäätiön asunnot on tarkoitettu Turun seudulla peruskoulun jälkeisissä oppilaitoksissa opiskeleville.
Vuokrasuhteessa noudatetaan tämän sopimuksen lisäksi lakia asuinhuoneiston vuokrauksesta (AHVL 481/95) muutoksineen sekä asuntoviranomaisten ohjeiden ja vuokranantajan asunnonjakoperusteiden määräyksiä. Lisäksi vuokrasuhteessa noudatetaan TYS:n järjestyssääntöjä sekä TYS:n verkkosivuillaan tiedottamia, kulloinkin voimassa olevaa erillismaksuhinnastoa, korvausvastuuhinnastoa ja vastuunjakotaulukkoa sekä erilaisia huoneiston huolto- ja hoito-ohjeita sekä muita ohjeistuksia ja sääntöjä.
- Vuokra-aika ja muuttopäivä
Vuokrasuhde on voimassa toistaiseksi, jäljempänä mainituin edellytyksin, tai määräaikaisena. Vuokralainen on oikeutettu saamaan asunnon hallintaansa vuokra-ajan alkaessa, kuitenkin niin, että sisäänmuuttopäivä on aina ensimmäisen sopimuskuukauden ensimmäinen arkipäivä. Vuokranmaksuvelvollisuus alkaa samana päivänä kuin sopimuksessa ilmoitettu vuokra-aika alkaa. Vuokralaisen saatua asunnon hallintaansa on asunnon kuntoon kohdistuvat huomautukset ilmoitettava vuokranantajan ilmoittamalla tavalla kahden viikon kuluessa. Edellisen asukkaan laiminlyömän loppusiivouksen osalta ilmoitus on tehtävä välittömästi suoraan vuokranantajalle.
Vuokrasuhteen päättyessä muuttopäivä on vuokrasopimuksen päättymispäivä.
- Vuokra
Vuokranantaja vahvistaa asuntokohteiden kulloisetkin yksikkövuokrat (= €/vuokranmaksu m2/kk) ja kokonaisvuokrat. Vuokralainen suorittaa yksikkövuokran perusteella lasketun huoneiston tai huoneiston osan kokonaisvuokran. Mikäli asuntokohteessa on toteutettu huoneistokohtainen jyvitys, niin vuokralainen suostuu tämän sopimuksen allekirjoittaessaan siihen, että jyvitys voidaan kohteessa toteuttaa tai muuttaa vuokrasuhteen voimassaoloaikana.
- Käyttömaksut
Vuokralainen sitoutuu suorittamaan vuokran lisäksi vuokranantajan kulloinkin vahvistamat asuntokohteen vuokraan kuulumattomat käyttömaksut, esimerkiksi kalusto-, sähkö-, sauna-, autopaikka- ja vesimaksut. Vuokranantaja pidättää oikeuden määritellä vuokra siten, että sähkö- ja vesimaksut voivat määräytyä kulutuksen mukaan.
- Vuokran ja käyttömaksujen muutokset
Valtion tukemista vuokra-asunnoista perittävistä vuokrista säädetään korkotukilain (604/2001) 13 §:ssä ja aravarajoituslain (1190/1993) 7 §:ssä, jotka vastaavat sisällöllisesti toisiaan. Asuntojen vuokranmäärityksessä noudatetaan omakustannusperiaatetta. Vuokralaisilta peritään asuinhuoneistosta vuokraa enintään määrä, joka tarvitaan muiden tuottojen ohella asuntojen sekä niihin liittyvien tilojen rahoituksen ja hyvän kiinteistönpidon mukaisiin menoihin. Lisäksi vuokrissa voi varautua etukäteen perusparannuksiin- ja ylläpito- ja hoitokustannuksiin.
- Vuokran ja käyttömaksujen muutoksista ilmoittaminen
Vuokralaiselle ilmoitetaan asuntokohteen huoneiston tai huoneiston osan kokonaisvuokran ja käyttömaksujen muutoksista kirjallisesti postitse tai sähköisen viestintäkanavan kautta kahta kuukautta ennen vuokrantarkistuksen astumista voimaan. Vuokrat tarkistetaan vuosittain kalenterivuoden alussa.
- Maksujen suorittaminen
Vuokra- ja muut laskut sekä maksukehotukset lähetetään vuokralaiselle sähköpostitse vuokralaisen ilmoittamaan sähköpostiosoitteeseen. Vuokralasku on mahdollista saada myös e-laskuna. Vuokralaisella on velvollisuus huolehtia, että vuokranantajan sähköisessä järjestelmässä on hänen voimassa oleva sähköpostiosoitteensa. Vuokra ja muut maksut suoritetaan kuukausittain etukäteen kunkin kuukauden 6. päivään mennessä vuokranantajan ilmoittamalle tilille tai vastaanottajalle. Mikäli vuokralainen ei suorita maksuja määrättyyn eräpäivään mennessä, peritään korkolain mukaista viivästyskorkoa. Viivästyskorot laskutetaan puolivuosittain ja lasku toimitetaan sähköpostitse. Tämän lisäksi vuokralainen on velvollinen maksamaan viivästyneiden maksujen perinnästä aiheutuvat perintäkulut.
- Vakuusmaksu
Vuokratessaan asunnon vuokralainen maksaa vuokranantajalle vuokralaisen velvoitteiden täyttämisen vakuudeksi vuokranantajan ilmoittaman vakuusmaksun, jolle ei makseta korkoa. Vuokranantaja maksaa vakuusmaksun vuokralaiselle vuokrasuhteen päätyttyä ainoastaan siinä tapauksessa, että vuokralainen on luovuttanut asuntonsa avaimet ja asuntonsa normaalissa kunnossa, eikä vuokralaisella ole vuokra- ym. maksuja tai muitakaan asumiseen liittyviä velvoitteita suorittamatta. Vuokranantaja voi vuokralaista enempää kuulematta käyttää vakuusmaksun saataviensa kuittaamiseen. Vuokralainen ei voi käyttää vakuusmaksua viimeisen vuokran maksuun.
- Avain
Vuokralaiselle luovutetaan avain/avaimet viimeistään sisäänmuuttopäivänä. Kopioiden teettäminen avaimista on kielletty. Vuokralainen vastaa hänelle luovutetusta avaimesta ja mikäli avain katoaa, vuokranantaja on oikeutettu perimään korvauksen uuden avaimen toimituskuluista sekä mahdollisesta sarjoituksesta tai lukkojen uudelleenohjelmoinnista. Avain on ehdottomasti luovutettava vuokranantajalle vuokranantajan antamien ohjeiden mukaisesti. Vuokralainen luopuu huoneiston hallintaoikeudesta palautettuaan avaimet vuokranantajalle. Vuokranmaksuvelvollisuus jatkuu sopimuskauden loppuun asti, vaikka vuokralainen luopuisi hallintaoikeudestaan ennen sopimuksen päättymistä.
- Asumisoikeuden tarkistus
Vuokralainen sitoutuu erikseen ilmoitettavana ajankohtana antamaan vuokranantajan asunnonjakoperusteiden määräämät asumisoikeuteen vaikuttavat tiedot sekä sallii vuokranantajan hankkia oppilaitokselta hänen opiskelutietonsa. Vuokranantaja sanoo vuokrasuhteen irti, mikäli vuokralainen on valmistunut, keskeyttänyt opintonsa tai vuokralaisella ei ole riittävää näyttöä päätoimisesta opiskelusta. Vuokranantajan tässä kerrottu irtisanomisoikeus koskee myös määräaikaista vuokrasopimusta, vuokrasuhteen päättyessä kohdassa 11 mainitun irtisanomisajan kuluttua.
- Vuokrasopimuksen irtisanominen
Vuokranantajan irtisanoessa vuokrasopimuksen on irtisanomisaika kolme (3) kuukautta. Jos asuinhuoneiston vuokrasuhde on välittömästi ennen irtisanomista kestänyt yhtäjaksoisesti vähintään kaksi vuotta, irtisanomisaika on neljä (4) kuukautta. Vuokralaisen irtisanoessa sopimuksen on irtisanomisaika yksi (1) kuukausi. Irtisanomisaika lasketaan irtisanomiskuukauden viimeisestä päivästä eteenpäin. Vuokralaisen irtisanoessa on vuokrasopimus sanottava irti asukassivujen kautta tai kirjallisesti ja todistettavasti. Vuokranantajan irtisanoessa irtisanominen tehdään erillisellä ilmoituksella kirjallisesti postitse tai sähköisen viestintäkanavan kautta. Ellei kohdassa 10 ole toisin sovittu, sitoo määräaikainen vuokrasopimus molempia osapuolia ja mahdollisesta päättämisestä neuvotellaan aina erikseen.
- Vuokranantajan oikeus päästä asuinhuoneistoon
Vuokranantajalla ja hänen edustajallaan on oikeus päästä huoneistoon, kun se on tarpeellista huoneiston uudelleen vuokrausta, huoneiston kunnon ja hoidon valvomista tai huoneistossa suoritettavaa korjaus- ja muutostyötä tai hoitotoimenpidettä taikka niiden valvomista varten. Tarvittaessa tai välittömästi toimenpiteitä vaativissa tilanteissa vuokranantajan edustajalla on oikeus tarkistaa huoneisto ilman vuokralaisen suostumusta. TYS tarkastaa kaikkien poismuuttavien vuokralaisten asunnot, soluhuoneistot tarkastetaan yhteistilojen ja poismuuttavan asukkaan huoneen osalta. Poismuuttoon liittyvistä tarkastuksista ei anneta ennakkoilmoitusta. Tarkastus suoritetaan yleisavainta käyttäen, ellei vuokralainen ole sitä kieltänyt. Tarkastuksen perusteella saatetaan suorittaa tai tilata korjaus- tai siivoustöitä. Työt suoritetaan yleisavainta käyttäen, ellei vuokralainen ole sitä kieltänyt.
- Asunnon luovuttaminen toiselle
Vuokralaisella ei ole oikeutta ilman vuokranantajan lupaa luovuttaa huoneistoa tai sen osaa toiselle eikä majoittaa pitkäaikaisesti vuokrasuhteeseen kuulumattomia henkilöitä. Vuokralaisella ei myöskään ole oikeutta siirtää vuokrasopimusta toiselle, sillä vuokranantaja edellyttää asunnon olevan opiskelija-asuntokäytössä.
- Huoneistossa asuvista henkilöistä ilmoittaminen
Vuokralaisen tulee ilmoittaa vuokranantajalle kaikki asunnossa asuvat henkilöt. Ilmoitus tulee tehdä vuokranantajan antamien ohjeiden mukaisesti aina, kun huoneistoon muuttaa uusi asukas. Vuokranantajalle on ilmoitettava myös viipymättä, jos ilmoitettu asukas muuttaa pois huoneistosta.
- Muut ehdot
Vuokrasopimuksesta peritään vuokranantajan vahvistama sopimusmaksu. Asukas suostuu siihen, että hänen nimensä esiintyy kohteen asukaslistassa. Soluhuone on tarkoitettu yhdelle henkilölle (vuokralaiselle). Asuntojen varusteluun ei kuulu astian- tai pyykinpesukonetta. Mikäli asunnosta sisäänmuuton yhteydessä em. laitteita löytyy, tulee asiasta ilmoittaa vuokranantajalle. Ilmoittamatta jättäminen katsotaan laitteen ja mahdollisten liitäntöjen vastuulleen ottamiseksi. Vuokralaisella on velvollisuus hankkia kotivakuutus ja pitää vakuutus voimassa vuokrasuhteen ajan. Palovaroittimet kuuluvat asunnon varusteluun. Asukas ei saa poistaa akkua palovaroittimesta tai palovaroitinta paikaltaan. Palovaroittimen testaaminen kuukausittain ja puhdistaminen on asukkaan vastuulla. Asukkaan vastuulla on viipymättä ilmoittaa TYS:lle palovaroittimen vioista.
- Erityistä
Tupakointi, mukaan lukien muiden poltettavaksi tai muutoin kuumennettavaksi tarkoitettujen tupakkatuotteiden sekä sähkötupakan polttaminen on kiellettyä asunnon sisätiloissa, huoneistoon kuuluvalla parvekkeella tai huoneistopihalla taikka muussa huoneistoon liittyvässä yksityisessä sisä- tai ulkotilassa. Tupakointi on kielletty myös yhteistiloissa (mm. luhtikäytävät, porraskäytävät, hissit, kellari- ja kerhotilat, sauna- ja pesulatilat). Vuokralaisen velvollisuus on siivota, hoitaa ja ylläpitää asuinhuoneistoa ja mahdollista huoneistopihaa huolellisesti. Tarvittaessa vuokranantajalla on oikeus siivouttaa tai muuten panna kuntoon huoneisto ja siihen liittyvä yksityinen sisä- tai ulkotila vuokralaisen kustannuksella. Vuokralainen ei saa käyttää kiinteistössä ilman vuokranantajan lupaa muita laitteita tai koneita kuin tavanomaisia kodinkoneita. Soluhuoneiston yhteistilojen siivouksesta, kalusteiden ja laitteiden kunnosta ovat huoneiston asukkaat yhteisvastuussa. Yo-talojen asukas on tietoinen siitä, että B-talon kellarikerros on vuokrattu Turun yliopiston ylioppilaskunnalle. Lemmikkieläimet eivät ole sallittuja soluasunnoissa tai Tavastin asuntokohteessa.
- Lisämerkintöjä
Vuokrasopimus allekirjoitetaan sähköisesti. Tällöin molemmille osapuolille jää sähköinen sopimus, jossa on aikaleimat todentamassa sähköisen allekirjoituksen. Vuokrasopimus voidaan allekirjoittaa myös paperisena, jolloin sopimus tehdään yhtenä kappaleena. Allekirjoitettu kappale jää vuokralaiselle, vuokranantaja tallentaa allekirjoitetun sopimuksen sähköisenä järjestelmäänsä.
