Lagstiftningen om uthyrning av bostadslägenheter ändras den 1 oktober 2026.
Syftet med reformen är att förtydliga och precisera hyresgästers och hyresvärdars rättigheter och skyldigheter samt att uppdatera den gamla lagen från 1995.
Reformen innebär också förändringar i TYS praxis. Nedan hittar du mer information om de viktigaste förändringarna i lagen och hur de påverkar TYS hyresgäster.
Rökförbud i alla TYS bostadsobjekt
Till följd av lagändringen är rökning i hyresbostäder i fortsättningen endast tillåten med hyresvärdens särskilda tillstånd.
TYS beviljar inga undantag, vilket innebär att rökning från och med den 1 oktober 2026 är förbjuden i alla TYS hyresbostäder, på balkonger, på gårdsområden som hör till lägenheten samt i andra privata inomhus- och utomhusutrymmen som hör till lägenheten. Rökning är också förbjuden i gemensamma utrymmen, såsom loftgångar, trapphus, hissar, källar- och klubbutrymmen samt bastu- och tvättstugor.
Förbudet gäller rökning samt användning av andra tobaksprodukter som är avsedda att rökas eller på annat sätt upphettas och användning av e-cigaretter.
Anmäl alla personer som bor i lägenheten
I fortsättningen ska hyresgästen meddela hyresvärden om alla personer som bor i lägenheten. Om det bor personer i din lägenhet som du inte har anmält till TYS, ska du anmäla dem utan dröjsmål. Du kan anmäla de boende via blanketten Ny part till hyresavtalet på Hyresgästsidorna. Anmälningsskyldigheten gäller både vuxna och barn som bor i lägenheten.
Om det är fråga om en underhyresgäst eller en hyresgäst som hyr bostaden i andra hand ska du fylla i blanketten Ansöka om tillstånd för andrahandsuthyrning på Hyresgästsidorna.
Anmäl de personer som för närvarande bor i lägenheten till TYS senast i slutet av oktober. Om en ny person senare flyttar in i din lägenhet ska du alltid meddela TYS utan dröjsmål.
Underlåtenhet att anmäla personer som bor i lägenheten strider mot hyresavtalet och kan leda till uppsägning av hyresavtalet. Observera också att hyresgästen inte har rätt att helt eller delvis överlåta lägenheten till en annan persons användning utan TYS tillstånd.
Ändringar i uppsägningstiden för hyresavtal
En viktig uppgift för hyresgästen är att hyresgästens uppsägningstid för tillsvidareavtal förblir oförändrad, det vill säga en månad.
Hyresvärdens uppsägningstid kommer i fortsättningen att bero på när hyresavtalet undertecknades:
Hyresavtal som undertecknats före 1.10.2026
För nuvarande hyresgäster vars hyresavtal har undertecknats före lagens ikraftträdande den 1 oktober 2026 förändras hyresvärdens uppsägningstid inte. Vid hyresförhållanden som har varat mindre än ett år är uppsägningstiden 3 månader och vid hyresförhållanden som har varat minst ett år är uppsägningstiden 6 månader.
Hyresavtal som undertecknats den 1.10.2026 eller senare
För hyresavtal som undertecknats efter att lagen trätt i kraft är hyresvärdens uppsägningstid 3 månader vid hyresförhållanden som har varat mindre än två år och 4 månader vid hyresförhållanden som har varat minst två år.
Inflyttnings- och utflyttningsdagar
Inflyttningsdagen är månadens första vardag och skyldigheten att betala hyra börjar på hyresavtalets startdatum, precis som tidigare.
Utflyttningsdagen kommer i fortsättningen att bero på när hyresavtalet undertecknades:
Hyresavtal som undertecknats före 1.10.2026
För nuvarande hyresgäster vars hyresavtal har undertecknats före lagens ikraftträdande den 1 oktober 2026 är utflyttningsdagen månadens första vardag. Nycklarna ska lämnas tillbaka till TYS på utflyttningsdagen senast kl. 9.
Hyresavtal som undertecknats den 1.10.2026 eller senare
För hyresavtal som undertecknats efter att lagen trätt i kraft är utflyttningsdagen den dag då hyresavtalet upphör. Nycklarna till lägenheten ska lämnas tillbaka till TYS senast vid slutet av utflyttningsdagen.
Vid interna flytten är utflyttningsdagen samma dag som inflyttningsdagen i den nya lägenheten. Nycklarna till den gamla lägenheten ska lämnas tillbaka senast vid slutet av dagen.
Besök i lägenheten och inspektioner av bostaden
TYS eller en representant för TYS, såsom fastighetsunderhåll, har rätt att få tillträde till lägenheten, till exempel för att övervaka lägenhetens skick och skötsel eller för att utföra reparations- och ändringsarbeten.
Vid icke-brådskande besök i lägenheten informeras hyresgästen per e-post minst sju dygn på förhand. I brådskande situationer eller situationer som kräver omedelbara åtgärder kan man vid behov gå in i lägenheten utan separat förhandsmeddelande.
TYS inspekterar bostäderna för alla hyresgäster som flyttar ut. Inspektioner i samband med utflyttning meddelas inte på förhand och inspektionen utförs alltid med huvudnyckel, om inte hyresgästen har förbjudit användningen av huvudnyckel.
Meddelanden som gäller hyresförhållandet
Lagändringarna möjliggör också en mer omfattande användning av elektroniska kanaler för meddelanden som gäller hyresförhållandet, till exempel uppsägningar och meddelanden om hyreshöjningar.
Enligt den nya lagen ska man individuellt komma överens med hyresgästerna om vilka kanaler som används. TYS informerar närmare om hur hyresgästen i fortsättningen kan välja på vilket sätt hen vill ta emot meddelanden när de nödvändiga ändringarna i våra system har genomförts och är tillgängliga för hyresgästerna.
Har du frågor om lagändringen?
Om du har frågor om lagändringen kan du kontakta TYS kundservice via e-post på office@tys.fi eller per telefon på 02 275 0200.
Du kan läsa mer om lagändringen på Justitieministeriets webbplats: Lagstiftningen om uthyrning av bostadslägenheter rivideras den 1 oktober 2026.
