Asuinhuoneistojen vuokrausta koskeva lainsäädäntö (AHVL) uudistuu 1.10.2026.
Uudistuksen tavoitteena on selkeyttää ja täsmentää vuokralaisten ja vuokranantajien oikeuksia ja velvollisuuksia ja saattaa vanha, vuodelta 1995 peräisin ollut laki, ajan tasalle.
Uudistus tarkoittaa muutoksia myös TYS:n käytäntöihin. Alta löydät lisätietoa lain keskeisistä muutoksista ja vaikutuksista TYS:n asukkaisiin.
Tupakointikielto kaikkiin asuntokohteisiin
Lakimuutoksen myötä tupakointi on vuokra-asunnoissa jatkossa sallittua vain vuokranantajan erillisellä luvalla.
TYS ei myönnä poikkeuslupia, joten tupakointi on 1.10.2026 alkaen kielletty kaikissa TYS:n vuokra-asunnoissa, parvekkeilla, huoneistokohtaisilla piha-alueilla tai muissa huoneistoon liittyvissä yksityisissä sisä- tai ulkotiloissa. Tupakointi on kielletty myös yhteistiloissa (mm. luhtikäytävät, porraskäytävät, hissit, kellari- ja kerhotilat, sauna- ja pesulatilat).
Kielto koskee tupakointia sekä muiden poltettavaksi tai muutoin kuumennettavaksi tarkoitettujen tupakkatuotteiden käyttöä ja sähkötupakointia.
Ilmoita kaikki asunnossa asuvat henkilöt
Vuokralaisen tulee jatkossa ilmoittaa vuokranantajalle kaikki huoneistossa asuvat asukkaat.Jos asunnossasi asuu henkilöitä, joita et ole ilmoittanut TYS:lle, ilmoita asukkaat viipymättä. Voit ilmoittaa asukkaat Asukassivujen Uusi osapuoli sopimukselle -lomakkeen kautta. Ilmoitusvelvollisuus koskee sekä asunnossa asuvia aikuisia että lapsia.
Jos kyseessä on ali- tai jälleenvuokralainen, tulee asukassivuilla täyttää Hae lupa jälleenvuokraukselle -lomake.
Ilmoita asunnossa tällä hetkellä asuvat henkilöt TYS viimeistään lokakuun loppuun mennessä. Jos asuntoosi muuttaa myöhemmin uusi henkilö, ilmoita asiasta aina viipymättä.
Henkilöiden ilmoittamatta jättäminen on vuokrasopimuksen ehtojen vastaista ja voi johtaa vuokrasopimuksen irtisanomiseen. Huomioithan myös, että vuokralaisella ei ole lupaa luovuttaa asuntoa kokonaan tai osittain toisen henkilön käyttöön milloinkaan ilman TYS:n lupaa.
Vuokrasopimuksen irtisanomisaikaan liittyvät muutokset
Asukkaan kannalta tärkeä tieto on, että vuokralaisen irtisanomisaika säilyy toistaiseksi voimassa olevien sopimusten osalta ennallaan yhden kuukauden mittaisena.
Vuokranantajan irtisanomisaika määräytyy jatkossa sen mukaan, milloin vuokrasopimus on allekirjoitettu:
Ennen 1.10.2026 allekirjoitetut vuokrasopimukset
Nykyisten asukkaiden, joiden vuokrasopimus on allekirjoitettu ennen lain voimaantuloa 1.10.2026, vuokranantajan irtisanomisaika ei muutu. Alle vuoden kestäneissä vuokrasuhteissa irtisanomisaika on 3 kuukautta ja vähintään vuoden kestäneissä vuokrasuhteissa 6 kuukautta.
1.10.2026 tai sen jälkeen allekirjoitetut vuokrasopimukset
Lain voimaantulon jälkeen allekirjoitettujen vuokrasopimusten osalta vuokranantajan irtisanomisaika on alle kaksi vuotta kestäneissä vuokrasuhteissa 3 kuukautta ja vähintään kaksi vuotta kestäneissä vuokrasuhteissa 4 kuukautta.
Sisään- ja poismuuttopäivät
Sisäänmuuttopäivä on kuukauden ensimmäinen arkipäivä ja vuokranmaksuvelvollisuus alkaa vuokrasopimuksen alkamispäivästä, kuten ennenkin.
Poismuuttopäivä määräytyy jatkossa sen mukaan, milloin vuokrasopimus on allekirjoitettu:
Ennen 1.10.2026 allekirjoitetut vuokrasopimukset
Nykyisten asukkaiden, joiden vuokrasopimus on allekirjoitettu ennen lain voimaantuloa 1.10.2026, poismuuttopäivä on kuukauden ensimmäinen arkipäivä. Avaimet tulee palauttaa TYS:lle poismuuttopäivänä viimeistään klo 9.
1.10.2026 tai sen jälkeen allekirjoitetut vuokrasopimukset
Lain voimaantulon jälkeen allekirjoitettujen vuokrasopimusten poismuuttopäivä on vuokrasopimuksen päättymispäivä. Asunnon avaimet tulee palauttaa TYS:lle muuttopäivän loppuun mennessä.
Sisäisissä siirroissa poismuuttopäivä on sama kuin uuden asunnon sisäänmuuttopäivä. Vanhan asunnon avaimet tulee palauttaa päivän loppuun mennessä.
Huoneistokäynnit ja asunnon tarkastukset
TYS:llä tai TYS:n edustajalla, kuten huollolla, on oikeus päästä asuntoon, esimerkiksi asunnon kunnon ja hoidon valvomiseksi tai korjaus- ja muutostöitä varten.
Ei-kiireellisistä huoneistokäynneistä ilmoitetaan asukkaalle sähköpostitse vähintään seitsemän vuorokautta etukäteen. Kiireellisissä tai välittömiä toimenpiteitä vaativissa tilanteissa huoneistoon voidaan tarvittaessa tulla ilman erillistä ilmoitusta.
TYS tarkastaa kaikkien poismuuttavien asukkaiden asunnot. Poismuuttoon liittyvistä tarkastuksista ei ilmoiteta etukäteen, ja tarkastus tehdään aina yleisavainta käyttäen, ellei asukas ole kieltänyt yleisavaimen käyttöä.
Vuokrasuhteeseen liittyvät ilmoitukset
Lakimuutokset mahdollistavat myös sähköisten kanavien laajemman käytön vuokrasuhteeseen liittyvissä ilmoituksissa (esim. irtisanomis- ja vuokrankorotusilmoitukset).
Käytettävistä kanavista tulee uuden lain mukaan sopia asukkaiden kanssa yksilöllisesti. TYS tiedottaa tarkemmin, miten asukas voi jatkossa valita ilmoitusten vastaanottotavan, kun tarvittavat muutokset järjestelmiimme on tehty ja ne ovat asukkaiden käytettävissä.
Kysyttävää lakimuutoksesta?
Jos sinulla on kysyttävää lakimuutokseen liittyen, voit olla yhteydessä TYS asiakaspalveluun sähköpostitse osoitteessa office@tys.fi tai puhelimitse numerossa 02 275 0200.
Lisää lakimuutoksesta voit lukea Oikeusministeriön sivuilta: (AHVL) uudistuu 1.10.2026.
